부동산 시장 침체로 분양 시장 분위기도 좋지 않고, 청약 통장 금리도 기준 금리보다 낮기 때문에 청약 통장 보유에 대해 회의를 느끼는 사람들도 많았습니다. 2024년 주택 청약 제도 개편으로 청약 통장 보유에 따른 혜택이 많이 증가했는데, 청약 개편 내용을 알아보고, 신혼부부가 받을 수 있는 혜택에 대해서도 알아보겠습니다.
2024년 주택 청약 개편 내용 정리
2024년 3월 25일부터 주택 청약 개편됩니다. 주택 청약 개편 내용에 대한 상세 내용은 국토교통부 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
올해 새로 시행되는 청약 제도에 대해 간략하게 알아보겠습니다.
우선 민영 주택, 국민주택 및 공공주택 청약 시 공통으로 적용되는 개편 내용은 다음과 같습니다.
- 부부 중복 청약 허용 : 기존에 중복 청약이 인정되지 않았으나, 청약 통장 개편 후에는 부부가 같은 아파트에 중복으로 당첨되더라도 먼저 신청한 건은 당첨이 유지.
- 신혼부부 생애 최초 특별 공급 신청 시 배우자의 결혼 전 주택 소유 및 특별 공급 당첨 이력도 배제
- 다자녀 특별 공급 혜택 대상 : 기존 자녀 수 요건이 자녀 3명 이상에서 2명 이상으로 변경
- 미성년자 청약 통장 가입 기간 인정 확대 : 가입 기간 기존 2년에서 최대 5년(60회)까지 인정
- 미성년자 청약 통장 가입 나이 요건 확대 : 만 14세부터 인정
민영 주택 청약 개편 내용은 다음과 같습니다.
- 신혼부부 생애 최초 신생아 우선 공급 신설
- 일반 공급 가점제 배우자 청약 통장 가입 기간 합산
- 가점제 동점자의 경우 청약 통장 장기 가입자 우대
국민 주택 청약 개편 내용은 다음과 같습니다.
- 신혼부부 생애 최초 신생아 우선 공급 신설
공공 주택 청약 개편 내용은 다음과 같습니다.
- 뉴홈 신생아 특별 공급 신설 : 나눔형 35%, 선택형 30%, 일반형 20%
- 신혼부부 일반 및 선택형 특별 공급 추첨제 신설(10%)
- 신혼부부 나눔형 특별 공급 추첨제 신설(10%)
- 생애 최초 특별 공급 추첨제 신설(10%)
- 다자녀 특별 공급 추첨제 신설(10%)
- 노부모 특별 공급 추첨제 신설(10%)
신혼부부 주택 청약 혜택
신혼부부 생애 최초 신생아 우선 공급 신설
민영 주택 및 국민 주택 청약의 경우, 신생아가 있는 신혼부부에게 우선순위를 부여하여 주택 공급 물량 중 20%를 특별 공급합니다. 신생아 출산 계획이 있는 신혼부부는 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내 출산 및 임신을 증명하여, 신생아 우선 공급 혜택을 받을 수 있습니다.
신생아 우선 공급에 당첨된 경우, 신혼부부는 입주 시점에 신생아 특례대출을 받을 수 있습니다. 단, 자녀가 2살 이하인 경우에만 가입할 수 있습니다.
신생아 특례대출에 대해 상세히 알아보고 싶은 신혼부부의 경우 신생아 특례대출 신청 조건 및 대출 금리 포스팅에서 상세하게 알아볼 수 있습니다. 신혼부부 소득 기준 2억원으로 완화되었다고 하니, 대기업 신혼부부들도 신생아 우선 공급 및 특례대출 혜택을 받을 수 있습니다.
일반 공급 가점제
2024년 민영주택 청약 개편 내용에 따르면 일반 공급 가점제 청약 시 받을 수 있는 혜택이 상향되었습니다. 신혼부부의 일반 공급 가점제 청약 혜택은 다음과 같습니다.
- 일반 공급 가점제 배우자 청약 통장 가입 기간 합산
- 일반 공급 가점제 동점자의 경우 통장 장기 가입자 우대
일반 공급 가점제는 청약자의 무주택 기간, 부양가족 수 및 청약 통장 보유 기간에 따라 가점이 결정됩니다.
일반 공급 가점제 항목 중 하나인 청약 통장 보유 기간의 경우 청약자가 청약 통장 15년 이상 보유 시 가점을 최대 17점까지 획득할 수 있습니다.
2024년 주택 청약 개편 내용에는 본인 청약 때 배우자의 청약 통장 보유 기간을 합산해서 인정해 줍니다.
배우자 청약 통장 보유기간의 50%를 인정하며, 최대 가점은 3점까지 인정합니다. 예를 들어, 본인이 청약 통장을 5년 유지해서 가점 7점을 획득하고, 배우자가 4년을 유지해서 가점 6점을 획득한 경우, 본인 청약 때 배우자 보유 기간의 50%인 2년을 인정받아 3점을 합산하여 10점을 획득할 수 있습니다. 기존에 7점을 인정받았다면, 2024년 주택 청약 개편에 따라 10점까지 인정받는 셈입니다.
참고로 청약 가점 점수는 84점 만점으로, 무주택 기간 15년 이상 시 최대 32점, 부양가족 수 6명 이상 최대 35점, 청약 통장 보유 기간 15년 이상 최대 17점을 받을 수 있습니다.
마무리하며
2024년 청약 개편 내용을 알아보았습니다. 2024년에는 청약 통장 보유에 따른 혜택이 다소 상향되었는데, 청약 통장을 해지하지 않고 보유하는 사람들이 늘어날 것으로 예상됩니다. 신혼부부 청약 통장 유지 혜택도 증가하였기 때문에, 신혼부부는 신생아 우선 공급 혜택을 통한 내 집 마련도 꿈꿔볼 수 있습니다.